Дифференцированный платеж по ипотеке: обзор и сравнение банков

от автора

в

дифференцированный платеж ипотека какой банк

Дифференцированный платеж по ипотеке⁚ обзор и сравнение банков

Дифференцированный платеж по ипотеке — это способ погашения кредита, при котором заемщик вносит каждый месяц уменьшающиеся платежи. Такой вариант может быть более выгодным, чем аннуитетный платеж, но имеет и свои недостатки.

Что такое дифференцированный платеж по ипотеке?

Дифференцированный платеж по ипотеке, это способ погашения кредита, при котором заемщик вносит каждый месяц уменьшающиеся платежи. Такой вариант может быть более выгодным, чем аннуитетный платеж, но имеет и свои недостатки;

Как рассчитывается дифференцированный платеж?

Дифференцированный платеж рассчитывается следующим образом⁚

  • Сначала определяется общая сумма процентов, которую заемщик должен будет заплатить за весь срок кредита.
  • Затем эта сумма делится на количество месяцев кредита.
  • Полученная сумма — это ежемесячный платеж по процентам.
  • К ежемесячному платежу по процентам прибавляется часть основного долга. Эта часть рассчитывается путем деления оставшегося основного долга на количество оставшихся месяцев кредита.

Пример дифференцированного платежа

Предположим, вы взяли ипотеку на 10 млн рублей сроком на 20 лет под 10% годовых. Ваш ежемесячный платеж по процентам составит 83 333 рубля (10 000 000 руб. * 10% / 12 / 20). В первый месяц вы также заплатите часть основного долга в размере 41 667 рублей (10 000 000 руб. / 20 / 12). Таким образом, ваш первый ежемесячный платеж составит 125 000 рублей (83 333 руб. + 41 667 руб.).

Преимущества дифференцированного платежа

  • Меньшая переплата по процентам. При дифференцированном платеже заемщик платит меньше процентов, чем при аннуитетном. Это связано с тем, что сумма основного долга, на которую начисляются проценты, уменьшается каждый месяц.
  • Возможность погасить кредит быстрее. При дифференцированном платеже заемщик может погасить кредит быстрее, чем при аннуитетном. Это связано с тем, что часть основного долга, которую заемщик платит каждый месяц, увеличивается.
Читать далее  Ипотека в банке Санкт-Петербург или ВТБ⁚ сравнительный анализ

Недостатки дифференцированного платежа

  • Более высокие ежемесячные платежи в начале срока кредита. В первые годы кредита ежемесячные платежи по дифференцированному платежу будут выше, чем при аннуитетном. Это может быть проблемой для заемщиков с ограниченным бюджетом.
  • Необходимость рефинансирования кредита. Если заемщик не может позволить себе высокие ежемесячные платежи в начале срока кредита, ему может потребоваться рефинансировать кредит на аннуитетные платежи.

Преимущества дифференцированного платежа

Дифференцированный платеж по ипотеке имеет ряд преимуществ перед аннуитетным платежом⁚

Меньшая переплата по процентам

При дифференцированном платеже заемщик платит меньше процентов, чем при аннуитетном. Это связано с тем, что сумма основного долга, на которую начисляются проценты, уменьшается каждый месяц.

Возможность погасить кредит быстрее
При дифференцированном платеже заемщик может погасить кредит быстрее, чем при аннуитетном. Это связано с тем, что часть основного долга, которую заемщик платит каждый месяц, увеличивается.

Налоговые льготы

Заемщики, которые используют дифференцированный платеж, могут получить налоговые льготы. Это связано с тем, что они платят больше процентов в начале срока кредита, когда сумма основного долга выше.

Пример

Предположим, вы взяли ипотеку на 10 млн рублей сроком на 20 лет под 10% годовых. При аннуитетном платеже вы переплатите по процентам 6 655 000 рублей. При дифференцированном платеже ваша переплата составит всего 4 655 000 рублей. Таким образом, вы сэкономите 2 млн рублей.

Кому подойдет дифференцированный платеж?
Дифференцированный платеж подойдет заемщикам, которые⁚

  • Имеют стабильный доход и уверены, что смогут вносить высокие ежемесячные платежи в начале срока кредита.
  • Планируют погасить кредит быстрее, чем за 20 лет.
  • Хотят сэкономить на процентах.